Wiele nieruchomości w Irlandii jest podnajmowanych przez najemców, co tworzy czarny rynek.
Wynajmujący nieruchomości w Irlandii, łamiący przepisy wynajmu, zapłacili w zeszłym roku 64 000 euro kar, a najemcom zwrócono prawie 89 000 euro nadpłaconego czynszu – jak wynika z raportu Residential Tenancies Board za 2023 rok.
Wynajem w Irlandii
Jednocześnie nieustanny exodus landlordów winduje średnie czynsze w całym kraju do 2 000 euro miesięcznie.
W raporcie Residential Tenancies Board (RTB) za 2023 rok podkreślono, że w zeszłym roku rozpatrzono ponad 9 900 spraw spornych, dotyczących takich kwestii jak zaległości czynszowe (30%), zatrzymanie depozytu (16%), ważność wypowiedzenia (18%) oraz naruszenie obowiązków landlordów (17%).
Przedstawiciele RTB stwierdzili, że ostatnie lata były naznaczone rosnącą liczbą sporów między landlordami a najemcami.
W ramach przeprowadzonych śledztw w zeszłym roku, Circuit Court potwierdził 96 sankcji nałożonych na landlordów, głównie za naruszenia wymogów stref kontroli czynszów.
„Ponad 64 000 euro zostało zapłaconych przez landlordów w 2023 roku, a średnia sankcja wyniosła 1 057 euro” – czytamy w raporcie. Od 2019 roku zapłacono ponad 132 000 euro kar z 53 śledztw, a nadpłacone czynsze zwrócone najemcom wyniosły łącznie ponad 440 000 euro.
Rosnące czynsze i exodus landlordów
Średni czynsz w kraju wynosi obecnie 1 836 euro miesięcznie, w porównaniu do czynszu 1 750 euro rok wcześniej.
W Dublinie czynsz przekracza 2 000 euro, a w południowym Dublinie średnia wynosi ponad 2 600 euro. W Limerick średni czynsz wynosi 1 933 euro, w Cork 1 870 euro, a w Galway 1 861 euro.
Eksperci ds. nieruchomości wzywają do zmian w systemie podatkowym, aby zachęcić landlordów do pozostania na rynku.
W pierwszych trzech miesiącach roku zarejestrowano 18 000 nowych umów najmu w RTB. Jednak zgodnie z najnowszym raportem Daft.ie, do wynajęcia jest tylko 2 000 domów.
W tym samym czasie do RTB zgłoszono 4 810 wypowiedzeń, a w ostatnich trzech miesiącach zeszłego roku wydano 4 005 nakazów eksmisji. W ciągu ostatnich pięciu lat z rynku zniknęło 80 000 umów najmu.
Wiele nieruchomości jest podnajmowanych przez najemców za dwukrotnie wyższy czynsz bez wiedzy landlorda, co tworzy czarny rynek.
A to, zdaniem wielu ekspertów sektora nieruchomości, tylko pogłębia kryzys na rynku wynajmu w Irlandii.
