Sytuacja na rynku wynajmu w Irlandii staje się coraz bardziej napięta.
Irlandia pogrąża się w kryzysie mieszkaniowym – czynsze biją rekordy, a właściciele opuszczają rynek wynajmu.
Nieruchomości w Irlandii
Średnie czynsze w Irlandii osiągnęły rekordowy poziom blisko 2 000 euro miesięcznie, a liczba dostępnych nieruchomości na wynajem drastycznie spada.
Sytuacja na rynku wynajmu staje się coraz bardziej napięta. Wysokie koszty najmu uniemożliwiają wielu osobom odkładanie pieniędzy na zakup własnego domu, a liczba lokali dostępnych na wynajem spada z miesiąca na miesiąc.
Właściciele nieruchomości coraz częściej decydują się na ich sprzedaż zamiast dalszego wynajmowania, co powoduje jeszcze większe trudności dla najemców.
Czynsze w Irlandii
Średni koszt wynajmu w Irlandii w ostatnim kwartale 2024 roku wyniósł 1 956 euro miesięcznie, co oznacza wzrost o 43% w porównaniu do okresu sprzed 2020 roku.
W największych miastach ceny rosły w szybkim tempie – w Limerick aż o 19%, w Leitrim o 13%, a w Cork i Galway o około 10%.
Pomimo pewnej poprawy sytuacji w 2023 roku, liczba dostępnych domów i mieszkań na wynajem w Irlandii ponownie spadła.
Obecnie na rynku znajduje się mniej niż 2 300 lokali do wynajęcia, a poza Dublinem ich liczba spadła do niespełna 1 100, co stanowi spadek o 60% w porównaniu z okresem sprzed 2020 r.
Wynajem w Irlandii
Rynek wynajmu w Irlandii przechodzi poważne zmiany – coraz mniej inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości pod wynajem, podczas gdy rośnie liczba tych, którzy sprzedają swoje lokale.
W 2024 roku jedynie 11% kupujących stanowili inwestorzy, a aż 33% sprzedających to osoby wycofujące się z wynajmu.
Dane wskazują, że w 2023 roku liczba wynajmujących spadła o ponad 22 tysiące, co stanowi znaczący ubytek w porównaniu do wcześniejszych lat.
Powodem tego zjawiska jest rosnąca liczba regulacji oraz coraz bardziej skomplikowane warunki prowadzenia wynajmu.
Ograniczenia czynszowe
Jednym z głównych czynników wpływających na rezygnację właścicieli nieruchomości z wynajmu jest niekorzystna struktura podatkowa.
Wysokie obciążenia sprawiają, że wynajem staje się coraz mniej opłacalny, zwłaszcza dla osób posiadających pojedyncze lokale.
Dodatkowo, wprowadzone w 2016 roku strefy kontroli czynszów (Rent Pressure Zones – RPZs) spowodowały, że wielu właścicieli nie mogło dostosować stawek do warunków rynkowych.
Początkowo czynsze ustalono na poziomie obowiązującym w czasie, gdy kraj wychodził z recesji, przez co obecnie niektórzy wynajmujący pobierają opłaty znacznie niższe od aktualnych rynkowych stawek.
Regulacje dotyczące RPZ mają wygasnąć 31 grudnia 2024 roku, jednak rząd nie podjął jeszcze decyzji, czy je przedłużyć, czy zastąpić nowym systemem.
