Wszystkie te działania świadczą o tym, że rząd i RTB starają się przywrócić równowagę na rynku najmu, wprowadzając bardziej przejrzyste, przewidywalne i sprawiedliwe zasady w Irlandii.
Wraz z rosnącymi kosztami życia i nieustannie zwiększającymi się stawkami najmu, irlandzki nadzór mieszkaniowy – Residential Tenancies Board – postanowił podjąć zdecydowane działania.
Kontrole nieruchomości w Irlandii
Nowa kampania, rozpoczęta 20 listopada 2025 roku, ma na celu zarówno kontrolowanie właścicieli nieruchomości, jak i wspieranie ich w prawidłowym ustalaniu stawek czynszu zgodnych z zasadami obowiązującymi w tzw. Rent Pressure Zones (RPZ).
W ramach kampanii RTB kontaktuje się z właścicielami, wobec których istnieje podejrzenie naruszenia przepisów. Właściciele otrzymują oficjalne wiadomości e-mail z zaleceniami oraz praktycznymi wskazówkami dotyczącymi ustalania czynszu.
Częścią kampanii jest także udostępnianie narzędzi, takich jak oficjalny kalkulator RPZ, który pozwala obliczyć dopuszczalną wysokość czynszu. Dodatkowo RTB pomaga w aktualizacji danych o najmach i rejestracji umów, jeśli zachodzi taka potrzeba.
Choć działania te mają generalnie charakter prewencyjny i edukacyjny, to ich celem jest również skuteczniejsze egzekwowanie przepisów.
Czynsze regulowane w Irlandii
Od czerwca 2025 roku wszystkie części Irlandii znajdują się w strefie RPZ. Oznacza to, że każdy nowy i istniejący najem prywatny oraz studencki podlega ograniczeniom w zakresie wzrostu czynszu.
Zgodnie z obowiązującym prawem właściciel nieruchomości może podnieść czynsz tylko raz w roku, a wysokość podwyżki nie może przekroczyć 2% lub poziomu inflacji, w zależności od tego, która wartość jest niższa.
Przepisy te mają chronić najemców przed nadmiernymi i nagłymi podwyżkami w szczególnie atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie zapotrzebowanie na wynajem znacząco przewyższa podaż.
Każdy najemca powinien wiedzieć, że w przypadku podwyżki czynszu właściciel musi nie tylko przestrzegać limitów określonych przez przepisy, ale również dostarczyć informacje o dotychczasowej stawce, dacie ostatniej zmiany oraz wyliczeniu nowej kwoty.
Jeżeli najemca podejrzewa, że czynsz został zawyżony niezgodnie z przepisami, może zgłosić sprawę do RTB, które posiada kompetencje do prowadzenia dochodzenia i nakładania kar finansowych.
W sytuacji nieprzestrzegania zasad RPZ, właściciel może zostać ukarany grzywną nawet do 15 000 euro. RTB przypomina też, że tylko w określonych przypadkach nieruchomość może zostać wyłączona z ograniczeń RPZ – dotyczy to m.in. sytuacji, gdy przez minimum dwa lata nie była wynajmowana lub przeszła istotną modernizację.
Najem w Irlandii
Oprócz bieżącej kampanii, RTB zapowiada także dalsze zmiany w systemie najmu. Jedną z ważniejszych inicjatyw będzie wprowadzenie ogólnokrajowego rejestru czynszów.
Dzięki niemu zarówno najemcy, jak i właściciele będą mogli łatwiej porównać stawki obowiązujące w danej okolicy, co wpłynie na większą przejrzystość rynku i ułatwi ustalanie czynszów zgodnych z rzeczywistością.
Ponadto od marca 2026 roku właściciele będą mogli ustalać czynsz na poziomie rynkowym przy nowych umowach, pod warunkiem, że poprzedni najem zakończył się dobrowolnie lub w wyniku naruszenia obowiązków przez najemcę. Istniejące najmy nie zostaną objęte tymi zmianami.
