Właścicielka mieszkania w Irlandii musi zapłacić byłemu lokatorowi tysiące euro odszkodowania. Trybunał RTB stwierdził, że kobieta nie dotrzymała zobowiązania.
Residential Tenancies Board (RTB), instytucja rozstrzygająca spory dotyczące najmu w Irlandii, wydała decyzję na korzyść byłego najemcy apartamentu w centrum Dublina.
Wynajem w Irlandii
Sprawa dotyczy mieszkania, które mężczyzna wynajmował od maja 2021 roku, płacąc 1 200 euro miesięcznie. Właścicielka lokalu wypowiedziała najem, wskazując, że będzie on potrzebny do zamieszkania przez nią i jej męża.
Najemca zaakceptował wypowiedzenie oraz towarzyszące mu formalne oświadczenie. Zastosował się do 180-dniowego terminu i opuścił mieszkanie w styczniu 2025 roku. Podczas postępowania wyjaśniono, że właścicielka, będąca po osiemdziesiątce, zmieniła zamiary po nagłej śmierci męża.
Po przeprowadzce Lima miał trudności ze znalezieniem innego lokum. Były lokator dowiedział się, że w jego poprzednim apartamencie przebywają inne osoby, ponieważ zaczęto go wykorzystywać do najmu krótkoterminowego.
Mężczyzna zaczął dokumentować sytuację, a do RTB przekazał nagranie z lipca 2025 roku. Według jego relacji widoczna na nim osoba potwierdziła, że pozostaje w mieszkaniu tylko do następnego dnia.
Najemca wskazywał, że konieczność znalezienia nowego zakwaterowania oznaczała niepewność i większe obciążenie finansowe. Odkrycie, że poprzednie mieszkanie służy krótkim pobytom, dodatkowo pogłębiło jego stres i problemy lękowe, z powodu których był już leczony.
Odszkodowanie w Irlandii
RTB dopuściła możliwość, że śmierć męża rzeczywiście spowodowała zmianę zamiarów właścicielki. Trybunał uznał jednak, że w tych okolicznościach powinna była ponownie zaoferować mieszkanie byłemu najemcy, zanim udostępniła je innym osobom.
Przedstawicielka właścicielki przyznała podczas postępowania, że lokal powinien zostać ponownie zaproponowany poszkodowanemu najemcy. Jednocześnie podkreślała, że właścicielka nie kierowała się chęcią osobistego zysku i nie wywierała na niego presji, aby się wyprowadził.
Trybunał stwierdził, że właścicielka nie dotrzymała zobowiązania zawartego w formalnym oświadczeniu, przez co najemca został niesłusznie pozbawiony możliwości dalszego zajmowania mieszkania.
Lokator domagał się 30 084 euro rekompensaty za zwiększone koszty najmu oraz skutki przeprowadzki. Wystąpił również o dodatkowe 9 500 euro odszkodowania o charakterze zaostrzonym, jednak RTB wskazała, że nie ma kompetencji do przyznania takiego świadczenia.
Ostatecznie zasądzono 19 522,50 euro. Przy obliczaniu rekompensaty uwzględniono różnicę między dotychczasowym czynszem a kosztami nowego zakwaterowania, przyjmując, że poprzedni najem trwałby do 2027 roku. W przyznanej sumie znalazło się także 2 500 euro za nasilenie istniejących zaburzeń związanych ze stresem.
