Nowe regulacje w Irlandii mają na celu zwiększenie przejrzystości, ograniczenie nadużyć oraz przyciągnięcie inwestorów na rynek mieszkaniowy.
Irlandzki rząd przyjął wstępny zarys największej od lat reformy rynku najmu, która zmieni zasady zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla najemców.
Wynajem w Irlandii
Nowe regulacje, zaplanowane już na marzec 2026 roku, mają na celu zwiększenie przejrzystości, ograniczenie nadużyć oraz przyciągnięcie inwestorów na rynek mieszkaniowy.
Jedną z kluczowych zmian będzie wprowadzenie ogólnokrajowego rejestru czynszów. Podobnie jak istniejący rejestr cen sprzedaży nieruchomości, nowy system pozwoli najemcom sprawdzić wysokość czynszu w danej lokalizacji.
Obowiązek zgłaszania informacji do rejestru spadnie na właścicieli i obejmie:
- aktualny czynsz
- klasę energetyczną budynku (BER)
- typ nieruchomości
- liczbę sypialni
To działanie ma ograniczyć przypadki nielegalnych podwyżek i umożliwić monitorowanie przestrzegania prawa w tzw. strefach o ograniczonym wzroście czynszów (Rent Pressure Zones – RPZ).
Czynsze w Irlandii
Największa zmiana, budząca zarazem najwięcej kontrowersji, dotyczy możliwości „resetu” czynszu do poziomu rynkowego.
Od marca 2026 roku właściciele będą mogli ustalić nowy czynsz według rynkowej stawki po zakończeniu dotychczasowego najmu oraz dokonać resetu co sześć lat nawet bez zmiany najemcy.
Dotąd w RPZ czynsze mogły rosnąć maksymalnie o 2% rocznie lub według inflacji – zależnie od tego, która wartość była niższa. Nowe przepisy pozostawią to ograniczenie, ale reset będzie możliwy co sześć lat – pod warunkiem, że właściciel wykaże, iż nowa stawka odpowiada cenom podobnych lokali w okolicy.
Zakaz eksmisji w Irlandii
Reforma wprowadza też istotne zmiany w zakresie ochrony lokatorów:
- zakaz eksmisji „bez winy” dla właścicieli posiadających cztery lub więcej nieruchomości
- ograniczone przypadki eksmisji dla mniejszych właścicieli – np. gdy właściciel musi sprzedać lokal, zamieszkać w nim osobiście lub udostępnić go bliskiemu krewnemu
- brak możliwości podniesienia czynszu po eksmisji bez winy
Dodatkowo wszystkie nowe umowy zawierane od marca 2026 roku będą miały formę tzw. „sześciolatków”, czyli będą obowiązywać przez minimum sześć lat. Ma to zwiększyć stabilność najmu i ograniczyć rotację lokatorów.
