Rok 2026 będzie kluczowy dla oceny skuteczności wdrożonych zmian. To ważne szczególnie dla tych osób, które liczą na pomoc w ramach programów wsparcia.
Wzrost cen oraz zmiany w programach rządowych to główne wydarzenia końcówki 2025 roku na irlandzkim rynku nieruchomości. Sytuacja pokazuje, że mimo wyhamowania tempa wzrostu cen, nierównowaga między popytem a podażą nadal pozostaje wyzwaniem.
Rynek nieruchomosci w Irlandii
Średnia wartość domów z rynku wtórnego w 2025 roku wzrosła o 6,8%, co oznacza niewielkie spowolnienie w porównaniu do 7,2% wzrostu w 2024 roku, jak wynika z najnowszych danych.
Poza Dublinem ceny rosły szybciej – średnio o 8%, a w regionach przygranicznych i południowo-wschodnich zanotowano wzrosty odpowiednio o 11,1% i 9,4%. W Dublinie ceny wzrosły o 5,8%.
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku zrealizowano ponad 35 tys. transakcji, co stanowi wzrost o 3,4% rok do roku. Największy udział we wzroście miały nowe domy, których sprzedaż wzrosła aż o 19,3%. Sprzedaż domów z drugiej ręki pozostała stabilna, z niewielkim spadkiem o 0,4%.
Zauważalnym trendem jest malejąca obecność inwestorów na rynku nieruchomości. W 2025 roku stanowili oni jedynie 8% nabywców domów z drugiej ręki – to najniższy wynik od 2011 roku. Jednocześnie aż 30% sprzedających stanowili właściciele nieruchomości inwestycyjnych, co świadczy o ich wycofywaniu się z rynku, szczególnie w obliczu planowanych reform w sektorze najmu.
Domy w Irlandii
Od 1 stycznia 2026 roku podniesiono limity cenowe nieruchomości objętych programem First Home Scheme – rządowego projektu wsparcia dla osób kupujących pierwszy dom. Program umożliwia uzyskanie do 30% wartości nieruchomości jako wsparcia państwa w zamian za udział w jej własności.
Nowe limity cenowe wynoszą:
- 375 000 euro – Carlow, Cavan, Donegal, Leitrim, Longford, Monaghan, Roscommon, Tipperary
- 400 000 euro – Kerry, Laois, Waterford, Westmeath, Wexford
- 450 000 euro – hrabstwo Galway
- 475 000 euro – miasto Galway i Meath
- 500 000 euro – miasto Cork
Podniesienie progów umożliwi większej liczbie osób skorzystanie z programu, ponieważ wcześniej wiele nieruchomości przekraczało dopuszczalne limity cenowe w danym regionie.
Rok 2025 przyniósł znaczące zmiany w irlandzkim rynku mieszkaniowym – zarówno pod względem cen, jak i działań rządu. Choć widać postępy w zakresie budowy nowych domów i reformy rynku, problemy związane z niedoborem mieszkań i wycofywaniem się inwestorów z rynku nadal pozostają aktualne.
Rok 2026 będzie kluczowy dla oceny skuteczności wdrożonych zmian oraz dla sytuacji osób marzących o własnym domu w Irlandii – szczególnie tych, którzy liczą na pomoc w ramach programów wsparcia takich jak First Home Scheme.
