Irlandzki rząd planuje szeroką reformę przepisów budowlanych.
Rząd Irlandii przygotowuje się do wprowadzenia znaczących zmian w systemie planowania przestrzennego, które mają ułatwić i przyspieszyć realizację inwestycji mieszkaniowych.
Budowa w Irlandii
W planach są między innymi zwolnienia z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę – od domków ogrodowych po adaptacje poddaszy i rozbudowy domów dla starszych członków rodziny.
Nowe regulacje mają umożliwić budowę domków modułowych w ogrodach o powierzchni do 45 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. To rozwiązanie może okazać się szczególnie przydatne dla rodzin, które chcą zapewnić samodzielne lokum np. młodym dorosłym lub osobom starszym.
Obecnie prawo zezwala na dobudowę 40 m², ale tylko wtedy, gdy rozbudowa jest fizycznie połączona z pierwotnym budynkiem mieszkalnym.
Nowe propozycje otwierają znacznie więcej możliwości – nie tylko dla rodzin, ale również dla tych, którzy planują inwestycje na wynajem lub pod działalność gospodarczą.
Nowe przepisy w Irlandii
Wśród kolejnych propozycji znalazły się:
- Adaptacje poddaszy
- Podziały domów na mniejsze jednostki mieszkalne
- Rozbudowy domów w celu zamieszkania przez osoby starsze
- Instalacja zewnętrznej izolacji termicznej
- Budowa schowków z przodu posesji (np. na rowery i pojemniki na odpady)
Celem tych zmian jest uproszczenie procedur i zmniejszenie liczby formalności, które spowalniają realizację zarówno mniejszych, jak i większych inwestycji mieszkaniowych.
Rząd planuje, aby nowe przepisy dotyczące domków ogrodowych weszły w życie między wrześniem a październikiem tego roku. Pełna lista nowych zwolnień z obowiązku uzyskiwania pozwolenia zostanie opublikowana po zakończeniu trwających właśnie konsultacji społecznych.
Konsultacje mają kluczowe znaczenie – szczególnie w kontekście potencjalnych skutków nowych regulacji w terenach miejskich. Władze chcą upewnić się, że nowe prawo będzie zrównoważone i uwzględni interesy wszystkich stron.
Cele budowlane w Irlandii
W ramach walki z kryzysem mieszkaniowym rząd zwiększy również cele budowlane dla władz lokalnych – z 33 000 do 83 000 jednostek rocznie aż do 2034 roku. Samorządy mają też natychmiast rozpocząć przegląd i aktualizację lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Reforma jest częścią wdrażania nowej ustawy Planning and Development Act 2024, która zastępuje przestarzałe przepisy obowiązujące od 2001 roku.
Przewidziano także zmiany dotyczące infrastruktury edukacyjnej, zdrowotnej i transportowej – w tym uproszczenia dla tymczasowych obiektów w szkołach i szpitalach.
