Nowe rozwiązania brzmią obiecująco, ale zanim ktoś zdecyduje się na taki krok, warto zwrócić uwagę na mniej oczywisty szczegół, jak twierdzą irlandzkie media.
W Irlandii jedna z planowanych zmian budzi coraz większe zainteresowanie, ale jej praktyczne skutki mogą nie być dla wszystkich oczywiste. Warto przyjrzeć się temu bliżej, zanim nowe przepisy wejdą w życie.
Nowe przepisy w Irlandii
Irlandzki rząd zapowiedział niedawno plan, który ma ułatwić stawianie domów modułowych w ogrodach. Nowe przepisy mają umożliwić budowę takich obiektów o powierzchni do 45 mkw. bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.
Rozwiązanie ma pomóc w łagodzeniu kryzysu mieszkaniowego i stworzyć dodatkową przestrzeń dla rodzin, dorosłych dzieci, starszych rodziców lub lokatorów. Brak pozwolenia na budowę nie oznacza jednak braku obowiązków podatkowych.
Irlandzki urząd skarbowy Revenue potwierdził, że dom modułowy postawiony w przydomowym ogrodzie może zostać uznany za osobną nieruchomość mieszkalną. W praktyce oznacza to, że właściciel domu może zapłacić za taki budynek dodatkowy Local Property Tax, czyli LPT.
Revenue wyjaśniło, że tzw. garden units, czyli domy modułowe lub kabiny mieszkalne w ogrodach, mogą być traktowane jako oddzielne nieruchomości do celów podatkowych, nawet jeśli znajdują się na tej samej działce co główny dom.
Podatek w Irlandii
Dodatkowy Local Property Tax może zostać naliczony, jeśli budynek ma charakter trwały i nadaje się do samodzielnego zamieszkania. Revenue wskazuje, że znaczenie mają konkretne cechy obiektu. Dom modułowy może zostać uznany za osobną nieruchomość, jeśli:
- jest trwale związany z gruntem
- nadaje się do używania jako oddzielne mieszkanie
- posiada zaplecze sanitarne
- ma podstawowe wyposażenie kuchenne
- ma dostęp do wody i prądu
- jest konstrukcyjnie bezpieczny i nadaje się do zamieszkania
Podobne zasady mogą dotyczyć również garażu przerobionego na przestrzeń mieszkalną lub innej trwałej konstrukcji znajdującej się na posesji.
Local Property Tax naliczany jest według przedziałów wartości nieruchomości. Według szacunków branżowych wysokiej jakości dom modułowy może kosztować około 100 000 euro. Ostateczna wysokość LPT będzie jednak zależała od wartości obiektu, lokalizacji oraz konkretnej sytuacji właściciela.
