To świadczy o utrzymującym się wysokim popycie na rynku mieszkaniowym w Irlandii.
W 2024 roku liczba kredytów hipotecznych dla osób kupujących pierwszą nieruchomość osiągnęła najwyższy poziom od 17 lat.
Kredyt hipoteczny w Irlandii
Banking & Payments Federation Ireland (BPFI) opublikowała najnowsze dane dotyczące rynku kredytowego za 2024 rok.
Wynika z nich, że w ubiegłym roku wypłacono 43 030 kredytów hipotecznych o łącznej wartości 12,6 miliarda euro.
W porównaniu z 2023 rokiem liczba wypłaconych kredytów spadła o 1,3%, jednak ich wartość wzrosła o 4%, co świadczy o utrzymującym się wysokim popycie na rynku mieszkaniowym.
Osoby kupujące pierwszą nieruchomość (FTB) stanowiły największą grupę na rynku. W 2024 roku wypłacono im ponad 26 000 kredytów, o wartości 7,8 miliarda euro.
Liczba ta jest najwyższa od 2007 roku, a w ciągu ostatnich pięciu lat w Irlandii udzielono niemal 119 000 takich kredytów.
Rekordowe średnie wartości kredytów
Średnie wartości kredytów hipotecznych osiągnęły najwyższy poziom w historii we wszystkich segmentach rynku mieszkaniowego – zarówno dla osób kupujących nowe nieruchomości, jak i tych nabywających domy z rynku wtórnego.
Średnia wartość kredytu dla osób kupujących nową nieruchomość wzrosła o 1,6%, osiągając 321 912 euro, natomiast średnia wartość kredytu na nieruchomości z rynku wtórnego wzrosła o 7,4%, do 283 969 euro.
W IV kwartale 2024 roku wypłacono 13 009 nowych kredytów hipotecznych o łącznej wartości 3,949 miliarda euro, co oznacza wzrost o 12,3% w liczbie udzielonych kredytów i 20,1% w wartości w porównaniu do tego samego okresu 2023 roku.
Zatwierdzenie kredytów hipotecznych
Dane BPFI pokazują również, że liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych wzrosła w 2024 roku. Łącznie zatwierdzono 51 337 kredytów o wartości ponad 15,3 miliarda euro, co oznacza wzrost o 2,9% w liczbie i 8,2% w wartości w porównaniu z rokiem poprzednim.
W grudniu 2024 roku zatwierdzono 3 592 kredyty hipoteczne, z czego 59,6% dotyczyło osób kupujących pierwszą nieruchomość.
Wartość zatwierdzonych kredytów w tym miesiącu wyniosła 1,1 miliarda euro, co stanowi wzrost o 37,9% w porównaniu do grudnia 2023 roku.
Chociaż liczba kredytów dla osób kupujących pierwsze mieszkanie wzrosła, to segment osób zmieniających nieruchomość odnotował spadek. W 2024 roku liczba kredytów dla tej grupy zmniejszyła się o 6,3%, do poziomu 9 030, co jest jednym z najniższych wyników od 2015 roku.
Znaczący spadek zanotował również segment refinansowania kredytów – o 59,9% pod względem liczby oraz 75,6% pod względem wartości w skali roku.
Prognozy na 2025 rok
Wzrost kosztów kredytów hipotecznych oraz cen nieruchomości może szczególnie dotknąć Polonię mieszkającą w Irlandii. Wysokie ceny mieszkań oraz rosnące wymagania dotyczące wkładu własnego sprawiają, że wielu Polaków może mieć trudności z zakupem swojego pierwszego domu. Osoby, które planowały inwestycję w nieruchomości, powinny uważnie śledzić rynek i rozważyć różne opcje finansowania.
Popyt na kredyty hipoteczne oraz nieruchomości w Irlandii pozostaje wysoki. Eksperci BPFI przewidują, że w 2025 roku aktywność kredytowa utrzyma się na wysokim poziomie, co można zauważyć w rosnącej liczbie zatwierdzonych kredytów.
Jednak kluczowym wyzwaniem dla rynku pozostaje dostępność mieszkań. W 2024 roku liczba rozpoczętych budów przekroczyła 60 000 jednostek, ale tempo oddawania nowych nieruchomości na rynek będzie kluczowe dla zaspokojenia rosnącego popytu.
