Bez dodatkowych inwestycji dalszy rozwój tego sektora w Irlandii może być zagrożony.
Rekordowe ceny nieruchomości to nie jedyny problem sektora mieszkaniowego w Irlandii, jak wynika z ostatnich danych.
Kredyt hipoteczny w Irlandii
Średnia wartość kredytu hipotecznego dla osób kupujących pierwszą nieruchomość osiągnęła rekordowe 290 000 euro – wynika z danych Banking and Payments Federation Ireland (BPFI).
Pomimo wzrostu wartości, liczba udzielanych kredytów hipotecznych pozostaje poniżej szczytowych poziomów z połowy lat 2000. Wyjątkiem są kredyty na nieruchomości z rynku wtórnego, gdzie aktywność zbliża się do rekordów z 2006 roku.
W wyniku rosnących cen nieruchomości, krajowa mediana wartości nieruchomości dla osób kupujących po raz pierwszy wzrosła o około 88 000 euro między pierwszą połową 2019 r. a tym samym okresem w 2024 r. do 360 000 euro.
Nieruchomości w Irlandii
Głównym powodem takich skoków cenowych jest w dalszym ciągu niska podaż domów i mieszkań na rynku sprzedażowym.
Przedstawiciele rządu niezmiennie obiecują budowę nowych nieruchomości, lecz liczba ukończonych projektów znajduje się daleko w tyle za wyznaczonym celem.
A nowy cel wynosi obecnie średnio 50 500 domów rocznie przy zwiększaniu do 60 000 domów w 2030 r. i utrzymanie tego poziomu w kolejnych latach.
Wodociągi w Irlandii
Jednak rekordowe wzrosty cen nieruchomości to nie jedyny problem sektora mieszkaniowego w Irlandii. Jednym z największych wyzwań w rozwoju sektora mieszkaniowego jest infrastruktura wodociągowa.
Uisce Éireann, irlandzki dostawca wody, informuje, że obecna infrastruktura umożliwia dostarczanie wody dla 35 000 nowych domów rocznie w ciągu najbliższych pięciu lat.
Aby zwiększyć tę liczbę do 50 500, konieczne jest przeznaczenie dodatkowych funduszy w wysokości 1,7 miliarda euro. Środki te są kluczowe dla realizacji programów rozwoju, które pozwolą na dalszą ekspansję mieszkaniową w kraju.
Organizacja stworzyła system zarządzania pojemnością, który wskazuje obszary o dostępnych zasobach wodnych. Miejsca z brakiem możliwości dostaw są oznaczane jako priorytetowe do modernizacji, co może zająć od trzech do pięciu lat.
Bez dodatkowego finansowania i modernizacji sieci wodociągowej dalszy rozwój kraju w obszarze mieszkaniowym może stanąć pod znakiem zapytania.
Priorytetem jest więc teraz połączenie działań na rzecz zwiększenia dostępności mieszkań z jednoczesnym zapewnieniem odpowiednich zasobów wodnych.
