W Irlandii rośnie przepaść między wzrostem liczby ludności a budową nowych domów.
W Irlandii rośnie przepaść między wzrostem liczby ludności a budową nowych domów, co sprawia, że nawet pary z dobrymi zarobkami mają trudności z zakupem pierwszej nieruchomości.
Nieruchomości w Irlandii
Z analizy przeprowadzonej przez Savills Ireland wynika, że wzrost liczby ludności w Irlandii przewyższa budowę nowych domów niemal czterokrotnie.
Na każdy nowy dom przypadało średnio 3,8 nowych mieszkańców, co plasuje Irlandię na pierwszym miejscu wśród krajów z największym problemem braku mieszkań.
Dla porównania, Hiszpania, ma stosunek wzrostu liczby ludności do budowy nowych domów wynoszący 3,4 do jednego, a Kanada 2,9 do jednego. Sytuacja w Wielkiej Brytanii i Australii jest znacznie lepsza, ze wskaźnikami odpowiednio 2,1 i 1,9.
Podczas gdy inne kraje również borykają się z problemami mieszkaniowymi, Irlandia wyróżnia się pod względem skali tego problemu.
Wynika on bowiem z opóźnionego boomu demograficznego, wysokiej migracji oraz skutków kryzysu gospodarczego po okresie Celtic Tiger.
Zakup domu w Irlandii
Sytuacja ta przekłada się bezpośrednio na trudności, z jakimi borykają się młode pary, próbujące kupić swój pierwszy dom.
Nowy raport The Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) ostrzega, że przeciętna para z dwoma dobrymi pensjami (razem 107 000 euro) może być zmuszona do odłożenia swoich planów o zakupie domu.
W niektórych hrabstwach, takich jak Wicklow, może jej brakować nawet 78 000 euro, aby zakwalifikować się na kredyt hipoteczny na trzypokojowy dom.
Podobne braki finansowe napotykają pary w innych regionach, takich jak Kildare (65 000 euro), Cork (12 000 euro) i Galway (8 000 euro).
Także wiele osób, które zaczynają proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, rezygnuje z niego, gdy dowiaduje się, ile faktycznie mogą pożyczyć z banku.
Programy wsparcia w Irlandii
Gerard O’Toole, wiceprezes SCSI, zwraca uwagę na to, że obecne programy wsparcia przy zakupie nieruchomości, takie jak Help to Buy czy First Home scheme, mimo że są wartościowe, nie wystarczają, aby zaradzić problemowi.
W wielu hrabstwach ceny nieruchomości są po prostu zbyt wysokie w porównaniu do limitów określonych w tych programach.
Kryzys na rynku w Irlandii
Sytuacja na rynku wynajmu również nie jest lepsza. W wielu regionach kraju strefy kontroli czynszów nie powstrzymują dalszych wzrostów cen wynajmu.
Jak wskazuje O’Toole, przeciętne obciążenie dochodu netto na wynajem w Irlandii sięga 37-38%, podczas gdy średnia dla UE wynosi około 30%. To sprawia, że życie w wynajętym mieszkaniu staje się coraz trudniejsze dla wielu osób.
Prognozy na przyszłość
Choć raport SCSI wskazuje, że 77% agentów nieruchomości przewiduje stabilizację cen domów w najbliższej przyszłości, to problemy związane z brakiem mieszkań i wysokimi cenami pozostają poważnym wyzwaniem dla wielu mieszkańców Irlandii.
Bez zdecydowanych działań na rzecz zwiększenia podaży nowych domów oraz dalszych reform na rynku nieruchomości, młode pary mogą wciąż zmagać się z trudnościami w realizacji swoich marzeń o posiadaniu własnego domu.
