Zmiany w przepisach i decyzje właścicieli nieruchomości mogą mieć realny wpływ na tysiące osób szukających stabilnego miejsca do życia w Irlandii.
Irlandzki rynek mieszkaniowy ponownie znalazł się pod presją, a najnowsze dane pokazują, że zmiany w przepisach i decyzje właścicieli nieruchomości mogą mieć realny wpływ na tysiące osób szukających stabilnego miejsca do życia.
Kryzys mieszkaniowy w Irlandii
Dla wielu najemców najbliższy czas może oznaczać większą niepewność. W pierwszym kwartale 2026 roku właściciele nieruchomości w Irlandii wystawili 7 062 wypowiedzenia najmu. Dane Residential Tenancies Board pokazują, że jest to najwyższy kwartalny wynik od początku prowadzenia tej serii statystyk w 2022 roku.
W porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku liczba wypowiedzeń wzrosła o 51%. Rok wcześniej odnotowano ich 4 693. Najwięcej takich dokumentów trafiło do RTB w lutym, czyli tuż przed wejściem w życie nowych przepisów:
- styczeń: 1 998 wypowiedzeń
- luty: 3 138 wypowiedzeń
- marzec: 1 926 wypowiedzeń
Po lutowym szczycie dane wskazują na spadek eksmisji, jednak skala zjawiska pozostaje bardzo duża. Najczęściej wskazywanym powodem zakończenia najmu była planowana sprzedaż nieruchomości. Dotyczyło to 4 259 wypowiedzeń, czyli około 60% wszystkich przypadków.
To pokazuje, że część właścicieli nadal decyduje się wycofać z rynku najmu. Szczególnie mniejsi landlordzi sygnalizowali wcześniej obawy związane z nowymi zasadami, w tym z dłuższymi okresami najmu i ograniczeniami dotyczącymi ustalania czynszów.
Nowe przepisy w Irlandii
Nowe przepisy obowiązują od 1 marca 2026 roku i zmieniły zasady funkcjonowania rynku mieszkaniowego w Irlandii.
W przypadku nowych umów zawieranych od tej daty właściciele mogą ustalić czynsz według aktualnych stawek rynkowych, ale tylko w określonych sytuacjach. Dotyczy to przede wszystkim przypadków, gdy poprzedni lokator wyprowadził się dobrowolnie albo naruszył warunki umowy.
Po ustaleniu nowej stawki kolejne podwyżki czynszu pozostają ograniczone – mogą wynosić maksymalnie tyle, ile wynosi inflacja lub 2% rocznie, w zależności od tego, która wartość jest niższa.
Zmieniły się także zasady dotyczące długości umów. Wszystkie nowe umowy podpisane od 1 marca 2026 roku są objęte systemem sześcioletniego okresu ochronnego. W tym czasie właściciel może zakończyć umowę tylko w ściśle określonych przypadkach przewidzianych przez przepisy.
Eksmisja w Irlandii
Dla najemców, w tym Polaków mieszkających w Irlandii, najnowsze dane są ważnym ostrzeżeniem. Rynek najmu pozostaje bardzo trudny, a wypowiedzenie umowy może oznaczać konieczność szukania nowego mieszkania przy znacznie wyższych stawkach.
Warto pamiętać, że właściciel nie może zakończyć najmu w dowolny sposób. Wypowiedzenie powinno zawierać właściwy powód, być doręczone zgodnie z przepisami i uwzględniać wymagany okres wypowiedzenia.
Osoby, które otrzymały wypowiedzenie umowy najmu, powinny dokładnie sprawdzić dokument i w razie wątpliwości skorzystać z informacji udostępnianych przez Residential Tenancies Board.
