Choć rząd przekonuje, że nowe przepisy ułatwią rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego, część ekspertów ostrzega, że mogą one przynieść nieoczekiwane konsekwencje dla tysięcy osób szukających dachu nad głową.
Organizacje zajmujące się ochroną lokatorów biją na alarm wobec nowych rozwiązań dotyczących kryzysu mieszkaniowego w Irlandii. Część najemców będzie pozbawiona podstawowych praw i zabezpieczeń obowiązujących na irlandzkim rynku najmu.
Nowe przepisy w Irlandii
Rząd Irlandii kontynuuje prace nad przepisami, które umożliwią budowę domów modułowych w przydomowych ogrodach bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Choć rozwiązanie ma zwiększyć liczbę dostępnych mieszkań i ograniczyć biurokrację, pojawiają się kolejne pytania dotyczące praw osób, które zdecydują się wynająć takie lokale.
Minister stanu w Departamencie ds. Mieszkalnictwa, Samorządu Lokalnego i Planowania John Cummins potwierdził, że osoby mieszkające w domach modułowych wybudowanych w ogrodach nie będą objęte pełną ochroną przewidzianą dla najemców zarejestrowanych w Residential Tenancies Board (RTB).
Zamiast standardowej umowy najmu obowiązywać będzie system oparty na licencji, podobny do funkcjonującego w ramach programu Rent a Room, który pozwala właścicielom wynajmować pokoje we własnym domu.
W praktyce oznacza to, że mieszkańcy takich lokali będą mieli znacznie mniej praw niż osoby wynajmujące mieszkania lub domy na podstawie tradycyjnych umów najmu. Jedną z najważniejszych różnic jest sposób zakończenia najmu.
Eksmisja w Irlandii
Jak wyjaśnił minister, osoby mieszkające w domach modułowych będą mogły zostać zobowiązane do opuszczenia lokalu po przekazaniu im „rozsądnego okresu wypowiedzenia”.
Oznacza to brak wielu zabezpieczeń, które obecnie chronią najemców korzystających z systemu RTB, w tym ograniczeń dotyczących wypowiedzenia umowy czy możliwości dochodzenia swoich praw przed Residential Tenancies Board.
Rząd przekonuje, że możliwość budowy dodatkowych lokali w ogrodach może pomóc złagodzić kryzys mieszkaniowy. Zdaniem ministra Cumminsa nowe przepisy zwiększą liczbę dostępnych miejsc do zamieszkania oraz zapewnią mieszkańcom bardziej elastyczne formy zakwaterowania.
Choć rząd przedstawia nowe przepisy jako sposób na zwiększenie liczby mieszkań i uproszczenie procedur budowlanych, organizacje zajmujące się prawami lokatorów pozostają sceptyczne. Ich zdaniem stworzenie nowej formy zakwaterowania poza systemem RTB może doprowadzić do sytuacji, w której część najemców będzie pozbawiona podstawowych praw i zabezpieczeń obowiązujących na irlandzkim rynku najmu.
