Jednym z najważniejszych pytań pozostaje to, czy Budget 2027 przyniesie zmiany, o które zabiegają organizacje pomocowe.
Rynek najmu w Irlandii nadal jest jednym z największych wyzwań dla wielu mieszkańców kraju. Szczególnie mocno odczuwają to osoby korzystające z programu Housing Assistance Payment, czyli HAP.
Program HAP w Irlandii
W najnowszym kwartalnym raporcie Locked Out of the Market przeanalizowano sytuację w 16 regionach Irlandii podczas trzech dni badania przeprowadzonego w czerwcu. Łącznie znaleziono 1 303 nieruchomości dostępne do wynajęcia bez względu na cenę.
Oznacza to wzrost liczby ofert w porównaniu z poprzednimi badaniami. W stosunku do marca 2026 roku dostępnych było o 233 nieruchomości więcej, czyli około 22 proc. W porównaniu z marcem 2025 roku wzrost był jeszcze większy.
Problem polega jednak na tym, że spośród wszystkich analizowanych ofert zaledwie 20 mieściło się w limitach programu HAP. Oznacza to, że wzrost podaży na rynku najmu praktycznie nie poprawił sytuacji osób zależnych od tego rodzaju wsparcia.
Największa część nieruchomości dostępnych w ramach HAP znajdowała się w Dublinie. Spośród wszystkich 20 ofert aż 17 zlokalizowanych było w trzech badanych częściach stolicy. Pozostałe trzy nieruchomości znajdowały się w hrabstwie Kildare.
W żadnym innym z analizowanych regionów poza Dublinem i Kildare nie znaleziono nieruchomości dostępnej w ramach limitów HAP. To pokazuje, jak duże są różnice regionalne i jak niewielkie możliwości mają osoby, które nie mogą lub nie chcą przeprowadzić się w okolice stolicy.
Stacja mieszkaniowa w Irlandii
Simon Communities of Ireland od ponad dekady publikuje raporty dotyczące dostępności mieszkań w ramach HAP. Organizacja od dłuższego czasu wskazuje, że system wymaga zmian, a przede wszystkim dostosowania limitów do realnych cen na rynku najmu.
Przegląd programu został zapowiedziany przez Ministra ds. Mieszkalnictwa Jamesa Browne’a. Resort potwierdził także, że prowadzi analizę obowiązujących limitów czynszów HAP. Przegląd miał zostać zakończony do końca drugiego kwartału 2026 roku, jednak nadal oczekiwane są konkretne informacje dotyczące jego wyników i ewentualnych zmian.
Jednym z najważniejszych pytań pozostaje to, czy Budget 2027 przyniesie podwyższenie limitów programu. Zabiega o to nie tylko Simon Communities, ale i inne organizacje pomocowe w Irlandii.
Najnowsze dane pokazują paradoks irlandzkiego rynku najmu. Z jednej strony liczba dostępnych nieruchomości wyraźnie wzrosła. Z drugiej strony osoby korzystające z HAP nadal mają do wyboru zaledwie pojedyncze oferty, a w wielu częściach kraju nie mają ich wcale.
Dla rodzin o niższych dochodach, osób korzystających ze świadczeń oraz mieszkańców zagrożonych bezdomnością oznacza to dalszą walkę o bardzo ograniczoną liczbę mieszkań. Jeżeli limity HAP nie zostaną dostosowane do realiów rynku, sama poprawa podaży nieruchomości może nie wystarczyć, aby sytuacja tych osób rzeczywiście się zmieniła.
