Tysiące osób w Irlandii odpowie za poważne naruszenia wobec najmujących nieruchomosci.
Członkowie Residential Tenancies Board (RTB) rozpoczęli szeroko zakrojone kontrole właścicieli nieruchomości w Irlandii w związku z podejrzeniami o naruszanie przepisów dotyczących limitów czynszów.
Czynsze regulowane w Irlandii – RPZ
W ciągu ostatnich kilku miesięcy 8 652 właścicieli nieruchomości otrzymało e-maile ostrzegające przed możliwym naruszeniem przepisów o maksymalnym wzroście czynszów. Łącznie dotyczyło to ponad 16 000 umów najmu.
Spośród nich tylko 300 właścicieli dostosowało wysokość czynszu do obowiązujących limitów, co stanowi zaledwie 4% spośród wezwanych do korekty.
Na wiadomości RTB odpowiedziało około 3 000 właścicieli, a 170 z nich zostało objętych dochodzeniem ze względu na podejrzenie dalszego łamania prawa.
RTB poinformowało, że w wyniku tych działań do najemców wróciło 35 000 euro w nadpłaconych czynszach.
Wynajem w Irlandii
W Irlandii działa ponad 100 000 prywatnych właścicieli nieruchomości, a niemal 200 000 umów najmu znajduje się w strefach czynszów regulowanych (RPZ), co stanowi 83% całego rynku prywatnego wynajmu.
Mimo rosnącej liczby kontroli, RTB jest coraz częściej krytykowane za zbyt łagodne podejście do nieuczciwych właścicieli.
Od momentu powołania specjalnej jednostki dochodzeniowej w 2019 roku, nałożono zaledwie 175 sankcji za naruszenie przepisów RPZ. Stanowi to niewielki odsetek w porównaniu do skali problemu.
Od 2019 roku 74% wszystkich nałożonych kar dotyczyło przekroczenia limitów RPZ, a do najemców zwrócono 466 993,82 euro w nadpłaconych czynszach.
RTB zapowiedziada, że do czerwca 2025 roku zostanie przeprowadzonych 1 000 dodatkowych kontroli nieruchomości, w których właściciele nie odpowiedzieli na wezwania regulatora.
Spodziewane jest także zwiększenie liczby formalnych dochodzeń w przyszłym roku.
Przepisy RPZ w Irlandii
Przepisy RPZ ograniczają wzrost czynszów do 2% rocznie lub do poziomu inflacji – w zależności od tego, która wartość jest niższa.
Jednak badania RTB wykazały, że 26% analizowanych umów najmu przekroczyło ten limit, co oznacza, że problem nielegalnych podwyżek jest znacznie większy, niż wskazują oficjalne statystyki nałożonych kar.
W obliczu rosnących kosztów wynajmu i problemów na rynku mieszkaniowym w Irlandii coraz więcej osób domaga się bardziej stanowczych działań ze strony RTB.
