Nowe podejście ma pomóc rozwiązać część problemów na irlandzkim rynku mieszkaniowym, na którym znalezienie odpowiedniej nieruchomości wciąż pozostaje dużym wyzwaniem.
Irlandzki rząd planuje zmienić sposób zapewniania mieszkań socjalnych. Nowe podejście ma pomóc rozwiązać część problemów na irlandzkim rynku mieszkaniowym, na którym znalezienie odpowiedniej nieruchomości wciąż pozostaje dużym wyzwaniem.
Mieszkania socjalne w Irlandii
Minister ds. Mieszkalnictwa James Browne ma przedstawić rządowi plan stopniowego wygaszania finansowania zakupu nowych domów i mieszkań pod klucz na potrzeby mieszkalnictwa socjalnego. Samorządy oraz uprawnione organizacje mieszkaniowe, znane jako Approved Housing Bodies (AHB), mają w większym stopniu odpowiadać za przygotowanie i realizację własnych inwestycji.
Zmiana ma ograniczyć uzależnienie sektora publicznego od kupowania gotowych nieruchomości od deweloperów. Ważną rolę w nowym modelu ma również odgrywać państwowa Agencja Rozwoju Gruntów – Land Development Agency (LDA).
Obecny model pozwala samorządom i organizacjom mieszkaniowym nabywać nowe nieruchomości pod klucz, czyli gotowe do zamieszkania. Według ministra zbyt duże poleganie na takich transakcjach ogranicza liczbę domów i mieszkań dostępnych na rynku prywatnym, w tym dla osób kupujących pierwszą nieruchomość.
Browne krytycznie ocenia także niski poziom bezpośredniego zaangażowania samorządów w budowę mieszkań socjalnych. Planowane zmiany mają przesunąć większą część przyszłych inwestycji w stronę projektów przygotowywanych przez władze lokalne i AHB oraz przedsięwzięć realizowanych wspólnie z LDA.
Zmiany w mieszkalnictwie socjalnym
Celem jest więc zmiana sposobu dostarczania mieszkań socjalnych: większy nacisk ma zostać położony na ich budowę w ramach własnych programów inwestycyjnych.
Zastrzeżenia ministra dotyczą również ograniczonego wpływu państwa na projekt kupowanych nieruchomości. Oferty sprzedaży trafiają bowiem do samorządów często dopiero wtedy, gdy budowa już się rozpoczęła albo została zakończona.
Na takim etapie możliwości dopasowania mieszkań do rozpoznanych potrzeb są niewielkie. Nowe podejście zakłada wcześniejsze angażowanie deweloperów w projekty mieszkań socjalnych. Ma to pozwolić na uwzględnienie potrzeb przyszłych mieszkańców już podczas projektowania oraz wykorzystanie ujednoliconych rozwiązań projektowych.
Wygaszanie dotychczasowego modelu ma odbywać się stopniowo, aby samorządy i organizacje mieszkaniowe miały czas na dostosowanie swoich planów. Ostatecznym terminem składania wniosków o finansowanie zakupu nowych nieruchomości pod klucz ma być 31 grudnia 2027 roku. Po tej dacie resort mieszkalnictwa nie będzie rozpatrywał nowych propozycji finansowania takich zakupów.
