Przedstawiciele partii opozycyjnej w Irlandii proponują radykalne zmiany na rynku najmu.
Partia Sinn Féin zapowiada szereg radykalnych zmian w sektorze najmu w Irlandii, które mogą wstrząsnąć rynkiem.
Najem w Irlandii
Przedstawiciele partii krytykują rząd za ciche wprowadzenie limitu liczby domów i mieszkań socjalnych, które lokalne władze mogą nabyć w tym roku, pomimo rosnącego zapotrzebowania i zwiększającej się liczby osób bezdomnych.
Sinn Féin przedstawi wkrótce pełny plan mieszkaniowy, który, jak zapowiada, będzie kompleksowy i w pełni skalkulowany. Wstępne informacje, opublikowane przez The Journal, wskazują na radykalne zmiany, jakie partia planuje w sektorze najmu.
Partia uważa, że obecny rozmiar rynku wynajmu jest zbyt duży, a w dobrze funkcjonującym systemie mieszkaniowym sektor publiczny powinien odgrywać większą rolę, funkcjonując oddzielnie od rynku prywatnego.
Domy i mieszkania socjalne w Irlandii
Rząd wprowadził limit liczby mieszkań socjalnych, które lokalne władze mogą kupić w 2024 roku, ograniczając tę liczbę do 1500, mimo że w zeszłym roku zakupiono ponad 1800 takich nieruchomości.
Ograniczenie to, wprowadzone po cichu, ma obowiązywać we wszystkich lokalnych samorządach, co wzbudza obawy, że nie zostanie zaspokojone rosnące zapotrzebowanie na mieszkania, szczególnie w obliczu rosnącej liczby osób bezdomnych.
Rządowy program „tenant in-situ”, który miał zapobiegać eksmisjom poprzez umożliwienie władzom lokalnym zakupu wynajmowanych nieruchomości od właścicieli, jest również objęty tym limitem.
Program ten wprowadzono w zeszłym roku po zniesieniu zakazu eksmisji, jednak właściciele coraz częściej rezygnują z udziału w nim z powodu długich opóźnień, co zwiększa ryzyko bezdomności dla zagrożonych najemców.
Propozycje dotyczące rynku najmu
Sinn Féin proponuje szereg zmian w sektorze wynajmu, które mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa najemców, obniżenie kosztów najmu, podniesienie standardów wynajmowanych nieruchomości oraz stworzenie ścieżki do posiadania własnego domu.
Jedną z kluczowych propozycji jest wprowadzenie systemu inspekcji nieruchomości na wzór przeglądów technicznych samochodów (NCT).
W ramach tego systemu lokalne władze będą zobowiązane do przeprowadzania kontroli 25% wynajmowanych nieruchomości rocznie, co oznacza, że każda nieruchomość będzie kontrolowana co cztery lata. Brak certyfikatu zgodności po tym okresie oznaczałby zakaz wynajmu.
Partia planuje również wprowadzenie systemu ochrony depozytów najemców, który ma zabezpieczyć kaucje i zmniejszyć liczbę przypadków nielegalnego zatrzymywania kaucji przez wynajmujących.
Sinn Féin zobowiązała się także do wprowadzenia przepisów, które zagwarantują najemcom prawo do posiadania zwierząt w wynajmowanych nieruchomościach.
Partia zapowiada również trzyletni zakaz podnoszenia czynszów oraz reformę zasad eksmisji, w tym zniesienie możliwości zakończenia najmu z powodu sprzedaży nieruchomości oraz zaostrzenie przepisów dotyczących eksmisji na podstawie potrzeb członków rodziny właściciela.
Podkreśla przy tym, że jej celem jest stworzenie bardziej stabilnego, bezpiecznego i dostępnego rynku najmu dla wszystkich mieszkańców Irlandii.
