Większość wynajmowanych nieruchomości w Irlandii nie spełnia minimalnych standardów.
Ponad połowa domów i mieszkań na wynajem w Irlandii nie przechodzi kontroli jakości.
Wynajem w Irlandii
Najnowsze dane z Departamentu ds. Mieszkalnictwa pokazują, że sytuacja na rynku wynajmu w Irlandii jest alarmująca. Ponad 60% skontrolowanych mieszkań na wynajem w 2024 roku nie spełniło minimalnych standardów przy pierwszej kontroli.
Problem jest powszechny, a władze lokalne podjęły rekordowe działania: przeprowadzono łącznie 80 150 inspekcji, co oznacza wzrost o 26% w stosunku do poprzedniego roku.
W ostatnich latach liczba kontroli wzrosła czterokrotnie – jeszcze w latach 2005–2017 inspekcji było średnio około 20 tysięcy rocznie. Rząd Irlandii nie zamierza na tym poprzestać.
W 2025 roku budżet na inspekcje zostanie zwiększony o kolejne 10,5 miliona euro, co ma pomóc w realizacji ambitnych celów dotyczących poprawy jakości nieruchomości na wynajem.
Konsekwencje dla właścicieli
Z danych wynika, że na 62 085 skontrolowanych nieruchomości aż 37 800 nie spełniło wymagań przy pierwszej kontroli.
Wydano 55 310 listów, które wzywały właścicieli do wprowadzenia wymaganych zmian. W 2 330 przypadkach zastosowano formalne nakazy poprawy warunków, a 210 właścicieli otrzymało „zakazy wynajmu”.
Wynajmowanie mieszkania objętego takim zakazem uniemożliwia dalsze udostępnianie lokali do czasu wprowadzenia poprawek i grozi postępowaniem sądowym.
Nowe przepisy w Irlandii
Irlandzkie przepisy Housing (Standards for Rented Houses) Regulations 2019 jasno określają wymagania dotyczące m.in. stanu technicznego budynków, sanitariatów, ogrzewania, wentylacji, bezpieczeństwa pożarowego oraz instalacji elektrycznych i gazowych.
Każdy właściciel wynajmowanego domu czy mieszkania ma prawny obowiązek zapewnić, aby jego nieruchomość spełniała te standardy.
Sinn Féin zapowiada jednak kolejne zmiany w prawie – partia domaga się wprowadzenia obowiązkowego systemu inspekcji i certyfikacji dla wszystkich mieszkań na wynajem.
Nowe regulacje miałyby także zobowiązać właścicieli do prezentowania certyfikatów zgodności przy każdej ofercie wynajmu. Celem jest regularna kontrola co najmniej 25% mieszkań rocznie, co miałoby zapewnić znacznie wyższy poziom bezpieczeństwa i komfortu dla najemców.
