Rząd zapowiada większą ochronę lokatorów, jednak właściciele nieruchomości i przedstawiciele opozycji ostrzegają przed negatywnymi skutkami nowych regulacji w Irlandii.
Od marca 2026 roku w Irlandii wejdą w życie nowe przepisy dotyczące najmu nieruchomosci. Rząd zapowiada większą ochronę lokatorów, jednak właściciele nieruchomości i przedstawiciele opozycji ostrzegają przed negatywnymi skutkami nowych regulacji.
Nowe przepisy w Irlandii
Nowa ustawa budzi wiele emocji – jedni widzą w niej szansę na wzmocnienie pozycji najemców, inni ostrzegają przed destabilizacją rynku i wzrostem kosztów życia.
Nowelizacja przepisów dotyczących najmu w Irlandii, zapowiedziana w połowie 2025 roku, miała wprowadzić istotne zmiany w relacjach między właścicielami mieszkań a najemcami.
Rząd zapowiadał szybkie uchwalenie ustawy, jednak opóźnienia w procesie legislacyjnym, a także rosnące obawy zarówno po stronie właścicieli, jak i najemców, sprawiły, że temat stał się jednym z najbardziej kontrowersyjnych w debacie publicznej.
Zgodnie z planowanymi przepisami, najemcy podpisujący nowe umowy po 1 marca 2026 roku będą objęci sześcioletnim okresem najmu. W tym czasie właściciele nie będą mogli wypowiedzieć umowy z powodu planowanej sprzedaży mieszkania, jeśli posiadają nie więcej niż trzy nieruchomości.
Nowe regulacje w Irlandii
Wprowadzone mają zostać także oddzielne regulacje dla dużych właścicieli – posiadających cztery lub więcej mieszkań.
Kolejną istotną zmianą będzie uruchomienie publicznego rejestru czynszów, podobnego do istniejącego rejestru cen nieruchomości. Właściciele będą zobowiązani do ujawniania wysokości czynszu, co ma zwiększyć przejrzystość na rynku i pomóc najemcom w ocenie cen w danej lokalizacji.
Nowe zasady nie będą jednak miały zastosowania do obecnych umów najmu – będą obowiązywać wyłącznie nowe kontrakty zawarte od 1 marca 2026 roku.
Rynek najmu w Irlandii
W związku z zapowiedziami zmian wielu właścicieli zdecydowało się na opuszczenie rynku wynajmu. Sygnały z rynku wskazują na znaczący wzrost liczby wypowiedzeń umów najmu, zwłaszcza wśród właścicieli posiadających jedną lub dwie nieruchomości.
Właściciele obawiają się, że nowe przepisy znacząco ograniczą ich możliwości zarządzania własnym majątkiem, w tym sprzedaży nieruchomości w przyszłości.
Agenci nieruchomości ostrzegają, że fala wycofywania się drobnych właścicieli z rynku może dodatkowo pogłębić kryzys mieszkaniowy w Irlandii, szczególnie w sektorze prywatnego wynajmu, który już teraz cierpi na niedobór dostępnych lokali.
Czynsze w Irlandii
Chociaż głównym celem reformy jest zwiększenie bezpieczeństwa najmu, nowe przepisy mogą paradoksalnie doprowadzić do dalszego wzrostu czynszów.
Zgodnie z projektem ustawy, właściciele będą mogli ustalać pełną rynkową stawkę czynszu na początku i końcu każdej sześcioletniej umowy. W warunkach rekordowo wysokich cen najmu oznacza to potencjalne podwyżki dla tysięcy najemców.
Dodatkowo, niektórzy eksperci wskazują, że skomplikowany charakter nowych przepisów może prowadzić do niejasności i trudności z ich egzekwowaniem, co zwiększa ryzyko sporów między właścicielami a lokatorami.
