Nowe rozwiązania mają odpowiedzieć na jeden z najtrudniejszych problemów ostatnich lat w Irlandii i sprawdzić, czy inny model współpracy może przynieść realne efekty.
W Irlandii rusza inicjatywa, która może zainteresować zarówno właścicieli nieruchomości, jak i osoby śledzące sytuację na irlandzkim rynku mieszkaniowym.
Nieruchomości w Irlandii
W Dublinie rusza ulepszony pilotaż Rental Accommodation Scheme. Program ma pomóc osobom i rodzinom potrzebującym wsparcia mieszkaniowego w dostępie do stabilnego, długoterminowego zakwaterowania. Jednocześnie jest wyraźnym sygnałem do właścicieli mieszkań, iż lokalne władze chcą zaoferować im bezpieczniejszy i prostszy model współpracy.
Pilotaż obejmie wszystkie cztery obszary dublińskich władz lokalnych: Dublin City Council, Fingal County Council, South Dublin County Council oraz Dún Laoghaire-Rathdown County Council. Rolę głównego koordynatora programu będzie pełnić Dublin City Council.
Celem inicjatywy jest zwiększenie liczby prywatnych mieszkań dostępnych w systemie najmu socjalnego. W ostatnich latach program RAS miał trudności z przyciąganiem i utrzymywaniem właścicieli nieruchomości, dlatego nowe zasady mają być bardziej elastyczne i korzystniejsze dla landlordów.
Ulepszony RAS Dublin Pilot Scheme został przygotowany z myślą o właścicielach, którzy chcą stabilnego dochodu z wynajmu, ale nie chcą zajmować się wszystkimi obowiązkami typowymi dla prywatnego rynku najmu.
Nowy program mieszkaniowy w Irlandii
W ramach programu wynajmujący mogą liczyć na:
- gwarantowany miesięczny czynsz wypłacany bezpośrednio przez lokalne władze
- płatności realizowane w pełnej wysokości i na czas
- możliwość uzyskania do 100% czynszu rynkowego
- długoterminowe umowy nawet do 8 lat
- płatności czynszu z góry
- brak kosztów ogłaszania nieruchomości
- najemców wskazywanych przez lokalne władze
- uproszczone procedury zgłoszeń i inspekcji
- lepsze zasady dotyczące szkód i rekompensat
- możliwą ulgę podatkową obejmującą 100% odsetek od kredytu hipotecznego
To ważna zmiana, ponieważ wcześniejsze warunki często były mniej konkurencyjne wobec prywatnego rynku najmu. Nowy pilotaż ma ograniczyć ryzyko po stronie właścicieli i zwiększyć ich zaufanie do współpracy z samorządami.
Dla najemców socjalnych najważniejszy efekt programu ma oznaczać więcej dostępnych mieszkań i większą stabilność najmu. RAS jest przeznaczony przede wszystkim dla gospodarstw domowych, które pobierają Rent Supplement od co najmniej 18 miesięcy i nadal mają potwierdzoną potrzebę mieszkaniową.
Najemca płaci lokalnym władzom czynsz zależny od dochodu, natomiast samorząd rozlicza się bezpośrednio z właścicielem nieruchomości. Dzięki temu landlord otrzymuje regularną płatność, a najemca zyskuje długoterminowe zakwaterowanie.
Dublin RAS Pilot Scheme będzie działać przez trzy lata i obejmie wyłącznie prywatny segment programu RAS. Po zakończeniu pilotażu rząd przeanalizuje jego efekty, w tym to, czy nowe zachęty faktycznie zwiększyły liczbę właścicieli gotowych udostępnić mieszkania w ramach programu.
Wnioski z Dublina mogą mieć znaczenie dla całej Irlandii. Jeśli program okaże się skuteczny, podobne rozwiązania mogą zostać wdrożone szerzej na poziomie krajowym.
