Dla wielu mieszkańców Irlandii własny dom nadal pozostaje poza zasięgiem ich możliwości finansowych. Różnice między regionami są coraz bardziej widoczne.
Najnowszy raport Residential Property Price Index, opublikowany przez Central Statistics Office (CSO), pokazuje, że w ciągu 12 miesięcy do czerwca 2026 roku ceny nieruchomości mieszkalnych w Irlandii wzrosły średnio o 5,6 proc.
Ceny nieruchomości w Irlandii
To mniej niż w maju, kiedy roczny wzrost wynosił 6,1 proc., i jednocześnie najniższe tempo wzrostu od stycznia 2024 roku. Dane wskazują więc na stopniowe wyhamowanie rynku. Nie oznacza to jednak spadku cen. Domy i mieszkania nadal drożeją, a problem wysokich kosztów zakupu nieruchomości pozostaje szczególnie dotkliwy dla osób kupujących swój pierwszy dom.
Obecne tempo wzrostu jest znacznie niższe niż jeszcze kilkanaście miesięcy wcześniej. W sierpniu 2024 roku roczna dynamika wzrostu cen nieruchomości sięgała 10,1 proc. Od tego czasu tempo podwyżek stopniowo maleje. Czerwcowy wynik na poziomie 5,6 proc. pokazuje, że presja cenowa jest obecnie słabsza, ale nadal wyraźna. W praktyce kupujący nie mogą więc liczyć na tańsze nieruchomości, a jedynie na wolniejszy wzrost ich cen.
Jednym z najważniejszych wniosków z danych CSO jest utrzymująca się różnica między Dublinem a resztą kraju. W stolicy ceny nieruchomości wzrosły w ciągu roku o 4,6 proc., podczas gdy poza Dublinem wzrost wyniósł 6,4 proc. W samym Dublinie ceny domów zwiększyły się o 3,9 proc., a mieszkań o 7 proc. Największy wzrost cen domów w stolicy odnotowano w Dún Laoghaire-Rathdown (4,8 proc.), natomiast najwolniej rosły one w Fingal (o 3,2 proc.).
Jeszcze mocniejsze wzrosty widoczne były poza Dublinem. Ceny domów wzrosły tam średnio o 6 proc., natomiast mieszkań aż o 10,2 proc. Największą dynamikę cen domów zanotowano w regionie Border, obejmującym hrabstwa: Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan i Sligo.
W tej części kraju ceny domów wzrosły aż o 10,5 proc. Z kolei najwolniejszy wzrost poza Dublinem zanotowano w regionie South-West, obejmującym Cork i Kerry, gdzie ceny zwiększyły się o 3,7 proc.
Kupno domu w Irlandii
Dane CSO pokazują również, ile faktycznie trzeba obecnie zapłacić za nieruchomość. Mediana ceny domu kupionego w ciągu 12 miesięcy do czerwca wyniosła w całym kraju 396 tys. euro.
Różnice pomiędzy poszczególnymi obszarami są jednak bardzo duże. Najwyższą medianę odnotowano w Dún Laoghaire-Rathdown (682 334 euro). Najniższą natomiast w Longford (198 tys. euro). Oznacza to, że typowa nieruchomość w najdroższym rejonie kosztuje ponad trzykrotnie więcej niż w najtańszym hrabstwie.
Jednym z głównych problemów irlandzkiego rynku mieszkaniowego pozostaje niewystarczająca liczba nowych domów w stosunku do popytu. Większa liczba gotowych mieszkań i domów może ograniczać konkurencję pomiędzy kupującymi i hamować tempo wzrostu cen.
Spowolnienie wzrostu cen może być dobrą wiadomością dla osób planujących zakup nieruchomości, szczególnie dla first-time buyers. Trzeba jednak pamiętać, że ceny nadal rosną. Dla młodych osób i rodzin próbujących wejść na rynek największą barierą pozostaje połączenie wysokich cen, kosztów kredytów hipotecznych oraz ograniczonej liczby dostępnych nieruchomości.
Nawet niewielkie spowolnienie inflacji cenowej nie zmienia faktu, że w wielu częściach Irlandii zakup domu wymaga dziś znacznie większego budżetu niż jeszcze kilka lat temu.
Eksperci rynkowi twierdzą też, iż aktywność na irlandzkim rynku nieruchomości zazwyczaj słabnie w miesiącach letnich. Dlatego czerwcowe spowolnienie nie musi oznaczać trwałego odwrócenia trendu.
Po zakończeniu sezonu wakacyjnego liczba kupujących może ponownie wzrosnąć, a przy ograniczonej podaży domów presja na ceny może się utrzymać.
