Kryzys mieszkaniowy w Irlandii sprawia, że każda zapowiedź zmian budzi duże oczekiwania. Rząd ma dla mieszkańców nową propozycję, ale o jej skuteczności przesądzą konkretne rezultaty.
Kryzys mieszkaniowy w Irlandii sprawia, że każda kolejna zapowiedź rządu budzi duże oczekiwania. Tym razem uwaga skupia się na przeszkodzie, która pojawia się na długo przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Budowa domu w Irlandii
Wicepremier i zarazem Minister Finansów Simon Harris chce rozszerzyć zakres wsparcia oferowanego przez Home Building Finance Ireland (HBFI). Zgodnie z propozycją instytucja mogłaby udzielać pożyczek na zakup działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Obecnie mniejsze firmy budowlane mogą korzystać z finansowania HBFI dopiero po zabezpieczeniu odpowiedniej działki i otrzymaniu pozwolenia na budowę. Oznacza to konieczność zaangażowania własnych pieniędzy już na początkowym etapie przedsięwzięcia.
Planowane przepisy umożliwiłyby wcześniejsze uzyskanie pożyczki na zakup gruntu, który w dokumentach planistycznych został przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe. Finansowanie byłoby dostępne, nawet gdyby konkretna inwestycja nie miała jeszcze pozwolenia na budowę.
Rząd liczy, że dzięki temu więcej takich terenów zostanie wykorzystanych pod nowe domy i mieszkania. Zmiana ma również ograniczyć wysokość kapitału, który przedsiębiorcy muszą wyłożyć samodzielnie przed rozpoczęciem projektu. Nie znosiłaby jednak obowiązku uzyskania wymaganej zgody na budowę.
Nowy plan rządu
Z raportu HBFI opublikowanego na początku tego roku wynika, że ponad 90 proc. firm zajmujących się budową domów realizuje mniej niż 50 nieruchomości rocznie. Dostęp do pieniędzy na przygotowanie kolejnej inwestycji ma więc duże znaczenie dla znacznej części branży.
Propozycje poprzedziły rozmowy z przedstawicielami sektora mieszkaniowego, między innymi w ramach Industry Responsiveness Forum, któremu przewodniczy minister Harris. Nowe rozwiązania mają odpowiadać na zgłaszane przez mniejszych przedsiębiorców trudności z finansowaniem początkowych etapów projektów.
HBFI zostało utworzone w 2018 roku jako spółka należąca w całości do ministra finansów. Instytucja finansuje komercyjnie opłacalne inwestycje mieszkaniowe. Do końca czerwca tego roku łączna wartość zatwierdzonego finansowania wyniosła 3,8 mld euro. Wsparcie objęło 19 399 nieruchomości w ramach 256 inwestycji realizowanych w 25 hrabstwach.
Według HBFI 80 proc. finansowania dotyczyło pożyczek o wartości poniżej 20 mln euro. Od początku 2019 roku do końca czerwca tego roku sprzedano ponad 8 tys. domów i mieszkań wybudowanych przy udziale środków tej instytucji.
Czytaj też: Wielkie obietnice i niewygodne pytania. Co dalej z kryzysem mieszkaniowym w Irlandii?
