Nowe badanie wykazało, że proces zakupu nieruchomości w Irlandii prowadzi do nadmiernych licytacji, opóźnień i stresu dla kupujących.
Zakup nieruchomości w Irlandii to dla wielu mieszkańców Zielonej Wyspy jedno z najważniejszych życiowych przedsięwzięć. Niestety ten proces jest pełen pułapek, które nie tylko podnoszą koszty zakupu, ale także generują wiele stresu i niepewności.
Zakup domu w Irlandii
Badanie przeprowadzone przez instytut ESRI pokazało, że dominujące na rynku otwarte systemy licytacji, szczególnie te prowadzone online, zachęcają do przebijania ofert i przekraczania budżetu.
Uczestnicy takich aukcji bardzo często oferują więcej, niż planowali i niż uważają, że nieruchomość jest warta. Proces przypomina swoistą rywalizację, w której każda utrata pozycji lidera licytacji działa jak psychologiczna „mini-strata”, skłaniająca do dalszego podbijania ceny.
Choć system wydaje się przejrzysty, to w rzeczywistości najmocniej napędza wzrost cen – bardziej nawet niż mniej popularne systemy zamkniętych ofert.
Wyniki badania ujawniły również duże luki w wiedzy na temat praw i obowiązków kupujących. Mimo że większość wie, że nielegalne jest pobieranie wielu depozytów za tę samą nieruchomość, to tylko niewielki odsetek zdaje sobie sprawę, że:
- agent nieruchomości może nadal promować dom nawet po zaakceptowaniu jednej z ofert („sale agreed”)
- kupujący może się wycofać z transakcji bez konsekwencji, dopóki nie zostały podpisane umowy
Co więcej, wielu kupujących błędnie zakłada, że pośrednik reprezentuje ich interes, podczas gdy w rzeczywistości działa na rzecz sprzedającego i ma obowiązek uzyskać dla niego jak najwyższą cenę.
Nieruchomości w Irlandii
Proces zakupu nieruchomości w Irlandii staje się coraz bardziej stresujący. Ponad 80% osób, które kupiły dom w ciągu ostatnich trzech lat, doświadczyło przynajmniej jednej poważnej przeszkody. Wśród głównych problemów wymieniono:
- opóźnienia w finalizacji transakcji (conveyancing) – najczęstszy problem zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających
- opóźnienia w przeprowadzce do nowo wybudowanych domów
- dodatkowe, nieplanowane koszty związane z zakupem,
wycofanie się sprzedającego z transakcji - odkrycie problemów technicznych dopiero po sfinalizowaniu zakupu
Wnioski z badania są jednoznaczne: system zakupu nieruchomości w Irlandii sprzyja emocjonalnym decyzjom i zwiększa ryzyko przepłacenia. Brak edukacji, przejrzystości oraz wsparcia instytucjonalnego sprawia, że wielu kupujących porusza się w tym procesie „po omacku”.
Zalecenia dla kupujących
Kupującym zaleca się, aby jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań jasno określić swój maksymalny budżet i konsekwentnie się go trzymać, nawet wtedy, gdy licytacja staje się emocjonująca i presja rośnie. Równie istotne jest zrozumienie roli agenta nieruchomości – pośrednik działa w interesie sprzedającego, a nie kupującego, dlatego jego celem jest uzyskanie jak najwyższej ceny.
Kupujący powinni także dobrze znać swoje prawa, w tym fakt, że do momentu podpisania umowy możliwe jest wycofanie się z transakcji bez konsekwencji finansowych. Jeśli istnieje taka możliwość, warto rozważyć udział w aukcji z zamkniętymi ofertami, które są mniej podatne na emocjonalne podbijanie cen i sprzyjają bardziej racjonalnym decyzjom.
Kupno domu nie musi być źródłem frustracji. Jednak w irlandzkim systemie – pełnym emocji, niedopowiedzeń i proceduralnych przeszkód – to właśnie świadomość, dobre przygotowanie i chłodna kalkulacja stanowią najlepszą ochronę interesów kupującego.
